В данной статье предлагается обзор результатов инвестиционной программы ВНЖ в Латвии за 2020 год и оценивается влияние мероприятий связанных с инфекцией COVID-19 на статистику сделок с недвижимостью проведённых иностранцами для получения вида на жительство.

В марте 2020 года в Латвии был введён режим чрезвычайной ситуации, а в свою очередь летом 2020 года был принят закон об управлении распространения инфекции Covid-19 и правила кабинета министров о мерах эпидемиологической безопасности по ограничению распространения инфекции Covid-19. В результате этих мер латвийские границы были закрыты, работа латвийских посольств за рубежом и межгосударственное пассажирское сообщение были приостановлены.

На момент октября 2020 года пассажирское сообщение с третьими странами за пределами ЕС, в том числе с Россией, Украиной и Белоруссией все еще не было возобновлено.

Однако статистика управления по делами миграции и гражданства указывает на то, что несмотря на пандемию и закрытие границ, программа ВНЖ продолжает пользоваться спросом. В первой половине 2020 года первый ВНЖ в Латвии с правом пребывать в Латвии пять лет на основании инвестиций в недвижимое имущество получили 20 инвесторов и 32 члена семьи.

Анализируя последние 10 лет развития инвестиционной программы ВНЖ в Латвии можно отметить, что самый большой спрос пришёлся на 2012-2014 годы, когда  ВНЖ в первый раз оформили 7448 инвесторов в недвижимость, не считая их родственников.

Со второй половины 2014 года спрос начал убывать в результате изменений правил программы, согласно которым стоимость недвижимости подходящей для оформления ВНЖ была увеличена до EUR 250 000.00. Снижению популярности также поспособствовало введение условия оплаты государственной пошлины.

Впрочем, невзирая на ужесточение правил получения ВНЖ, латвийская программа всё ещё остаётся наиболее доступной и экономически привлекательной по сравнению с программами конкурентами на территории ЕС. Это подтверждает общее количество действующих ВНЖ на территории Латвии, которые были получены на основании приобретения недвижимости. Согласно статистике, по состоянию на 1 января 2020 года ВНЖ, на упомянутом основании действующий вид на жительство имели 3 345 инвесторов и 3 836 членов семьи. Из этого числа первые ВНЖ в 2019 году получили 84 инвестора и 215 членов семьи. Следует отметить, что граждане России стабильно доминируют в статистике как самые активные инвесторы.

Учитывая показатели 2019 года, планировалось, что спрос останется устойчивым и в 2020 году.  Вопреки ограничениям и изменениям в планах покупателей в связи с пандемией, упомянутые выше результаты инвестиционной программы за первую половину 2020 года, которые фактически отражают сделки проведённые с 1 января по первую половину марта, являются продолжением положительного тренда инвестиций в латвийскую недвижимость.

В этом свете пандемия поспособствовала лишь накоплению отложенного спроса на предложение инвестиционной программы. Уже сейчас агентства по недвижимости столкнулись с возобновлённым количеством обращений по покупке недвижимости подходящей под условия программы. Аналогично, восстановление спроса сказалось на работе посольств Латвии за рубежом, где успела образовалаться очередь на записи для приёма по вопросу оформления вида на жительство.

*Главные условия оформления ВНЖ в Латвии

Основные положения закона «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на получение 5-летнего латвийского ВНЖ на основании покупки недвижимости:

• в Риге, Юрмале, а также Адажском, Бабитском, Балдонском, Царникавском, Гаркалнском, Икшкильском, Кекавском, Марупском, Олайнском, Ропажском, Саласпилсском, Саулкрастском и Стопиньском краях это должна быть одна функционально связанная недвижимость (за исключением незастроенных земель) стоимостью не менее EUR 250 000. Вне указанных территорий это могут быть два объекта на общую сумму EUR 250 000;
• кадастровая стоимость объекта покупки должна превышать EUR 80 000 (если два объекта в регионах — EUR 40 000 + 40 000). Если кадастровая стоимость ниже, то должна быть оценка сертифицированного оценщика о том, что рыночная стоимость недвижимости составляет не меньше EUR 250 000 (в регионах – EUR 125 000 + 125 000);
• расчет по сделке производится безналичным платежом;
• отсутствие задолженности по налогу на недвижимость;
• в состав недвижимости не входят сельскохозяйственные земли и леса;
• при подаче документов для получения первичного ВНЖ в государственный бюджет уплачивается пошлина в размере 5% от суммы сделки.

Источники: статистика УГДМ Латвии